首先我要說：
中國人的有土斯有財觀念一直都在。
以往，由於地產偏屬大資本投資，因此房產成了中產階級可以操作的空間。但是說到地產是大資本投資這件事情，有另外的門路就不再是問題了。
以下是雜誌的訊息，提供大家參考。看看別人累積資本的過程和方法，而不全是他已經達到的成就。既然我們起步已經慢人半拍，成就也不可能一蹴即成。
現在電視名嘴都說這是微利時代，其實說真的，好像只有中產階級在這樣說而已，放眼望去企業主都還過著暴利生活，因為台灣這幾年沒有甚麼加薪阿，更別說社會最底層無法溫飽自己的那群人。你希望企業主多分薪水給你，就是掏了他的荷包，他會願意？
成功，沒有一定的方程式，但是有了很多的門路，就入門了。
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誠信國際資產公司副董蔡ＯＯ，不論資歷或實力，都只能算是投資客中的「小咖」。但是，過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；因為擅長投資低於市價的老公寓，不但讓他賺進上億元獲利，包括宏達電董事長王ＯＯ、歌手王Ｏ宏，都曾經成為他的客戶。
1999年，年僅25歲的蔡ＯＯ已經存了300萬元，他看好開網路咖啡店可以賺大錢，於是把存款全部投入，短期內展店至４家。但賺錢的日子只持續一年，獲利就快速下滑；開第2家店已經向股東和銀行舉債，到第3家店，料想原股東絕對不肯再拿錢，他鋌而走險向地下錢莊借錢。錢莊的高利貸成為壓垮蔡ＯＯ的最後一根稻草，不到一年，一個擁有4家網咖店面、甚至想前進中國大展鴻圖的28歲年輕老闆，被每月高達100萬元的利息壓垮了！
決定面對債務後，蔡ＯＯ進入台灣大哥大擔任電話專員，原本是想靠兼差存薪水，慢慢還債，為了搶救爸媽遭法院查封的房子，他到法拍屋業者應徵兼職工作，當時的董事長直接告訴他：「你一輩子都還不起」，他才決定轉行。因為做電話專員一個月薪水僅3萬5,000元，就算不吃不喝，也要42年才能還清債務；相反的，法拍業的高額利潤則可以快速還債，因此勸蔡ＯＯ轉行。
當時的蔡ＯＯ，沒有存款，根本無法自己投資賺錢，只能透過幫客戶操作法拍屋，賺取房屋總價3％～5％的佣金；結果，只做6個月，操作10間法拍屋，就讓他累積300萬元的本錢，開始自己投資買賣。完全是短進短出，而且產品不限，從小套房到老公寓，只要利潤有三成，他就進場操作。就這樣，一邊幫客戶代操、一邊自己投資，一年操作100～130間，4年後，他靠著操作法拍屋賺到的獲利，竟清償掉所有負債。
回首創業失敗的原因，蔡ＯＯ認為主要有兩個：一，「加法」投資的心態：只看到機會，根本沒有考慮風險。二，資金調度不當：為了展店甘冒風險大量舉債。現在，蔡ＯＯ扭轉投資想法，提出先看風險再追求利潤的「減法投資」公式：6%年現金流 + 3年保本 = 0風險
操作三原則：
一、第1年就要帶進來6％現金流。
任何投資案，不論是房地產或股票，先看第1年能否帶進6％的現金流。(只要有story，投資機會也會帶進來)
二、3年內確定保本不賠錢。
任何一筆投資，在本金投入後，3年內要確定保本不賠。(目前低利環境，看來房地產還是有此特性)
三、拉高自有資金比重，至少三成。
自從有了信用破產的慘痛經驗，對投資絕對保守，自有資金比重一定維持在3成以上，有些資產甚至高達5～7成的自備款。(多少錢做多少事，在不穩定年代是一種穩健作法)
靠著一個公式、三條原則的投資心法，過去四年雖然經歷金融海嘯以及奢侈稅利空，這個只買低價屋的投資客卻是年年賺錢，淨資產已經累積到億元以上。問蔡ＯＯ台北市房價已漲到這麼高，一般人還可以複製他的方法投資房產致富嗎？他肯定的說：「絕對可以！我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢！」
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